今日链条2021-05-14 20:02:03
租房市场是一个相对传统的行业,普遍存在虚假房源泛滥、黑中介横行、信任缺失、效率低下等问题。中介的存在本来是为了降低信用成本,而正在扩张的“租房垄断帝国”却是游走在信用危机爆发的边缘。
区块链诞生的初衷之一是为了解决信用问题,现潜在的租房信用危机是个活火山,随时可能爆发。“区块链+租房”能解决这个问题,将租房中介市场重新洗牌吗?
区块链技术核心特点是让人与物变得可信起来。从这个角度出发,在租房领域可以从三个方面利用区块链技术:第一个是让房屋产品变得可信;第二让租用双方变得可信;第三让整个租用流程变得可信、高效。
智能合约一站式服务
在区块链时代,双方基于链上的信任,直接可在链上进行交易。从合同签定、租金交付、后期续约等都可以基于智能合约自动完成,双方无需进行反复沟通,大大降低了租房的时间和金钱成本。
业主把房屋基本情况和租赁状况的信息输入到智能租赁合约,结合 VR 和 AR 等前沿技术,最大程度地呈现房屋实际情况;租户把相关的信息和需求上传,有利于供给和需求资源的精准匹配,大幅降低租赁过程中的信任和交易成本。
当实现完全匹配后,租户和业主分别使用代表其身份的电子密匙,在房屋租赁合约上签名,该合约立马生效,并能在区块链上流通。
在智能合约中,可以通过身份认证信息系统校验身份,若发现身份造假,信息将同步到全网。区块链技术记录信息的不可更改性,使得造假者无处遁形,不敢造次。
租售房屋信息上链
租房子就像过去买二手车,作为一名不专业人士,很难了解这所租房子的具体质量状况。通常在中介人员带领下查看房屋外部情况,但具体房屋质量怎么样,实际上并不清楚。
对于长租用户来说,最怕遇到屋顶漏水、下水道坏了、发生意外时没有救生通道等意外情况。如果在一开始知道房屋的具体质量状况,租户就可以提前大致了解房屋质量信息,做出合理恰当的选择。
在过往,房企与业主之间的链接,往往局限在物业管理,或只是房企再开发楼盘,通过老业主的好口碑获得客户转介,换言之,房企与业主已购房子的链接点,在交楼收付时就已基本终止。
楼盘地块原始状况、规划设计方案、施工建造管网、外立面用材用料、内装强电弱电走线等等,只有当初的房企项目公司保存了最全的资料,接手的物业管理公司丢失资料常有,对于房子的后期维护、交易流通、资产管理等,都造成了效率低下的局面。
如果各个房企基于区块链技术将不动产上链将改变这一局面,从土地规划开始,到施工建造、合规销售直至物业交付,可发挥区块链的去中心化、安全透明、不可篡改等特点,将房屋的基础信息全部记录上链。
将房屋不动产上链后,租户就可以通过区块链浏览器查看房屋基本的情况,比如内部构造、装饰材料是否环保、过往的使用记录、布置线路是否存在隐患、租金是否合适等方面。这样将会减少租户在租房子时遇到的欺诈情况,降低纠纷和交易成本。
建立租用双方的信任关系
租房过程中最常见的就是假房东,他们假冒受委托人或伪造房产证、产权人身份证,骗取租户的租金,而区块链技术可以避免这一情形发生。在这方面雄安走在全国的前列。据悉,雄安最近已建成区块链租房应用平台,这是国内首例把区块链技术运用到租房领域。
在这一政府主导的区块链统一平台上,挂牌房源信息,房东房客的身份信息,房屋租赁合同信息将得到多方验证,不得篡改。此举有望解决租房场景最核心的“真人、真房、真住”的问题。
区块链可通过身份认证信息系统校验各方的真实身份,并且一经认证,信息不可篡改。若发现身份造假事件,信息将同步到全网,未来将不会有人会跟此人进行任何交易。区块链技术记录信息的不可更改性,使得造假会面临巨大的风险和成本。
随着租房场景的日益丰富,构建以区块链技术为核心,结合VR看房、智能硬件标签,融合当前人工多渠道数据对房源、租客、房东、交易进行多重数据校验,让租房信息更加真实可信。
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